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Zara老板Amancio Ortega 7.4億美元收購Amazon 亞馬遜西雅圖辦公室

作者 花碎碎 發表于 2019-03-29 18:52:56 來源: 無時尚中文網

標簽:Zara,Amancio Ortega,Pontegadea Inmobiliaria,Pontegadea Inversiones,Inditex,印地紡,Primark

Inditex SA 印地紡集團創始人Amancio Ortega 阿曼西奧·奧爾特加

無時尚中文網(微信號:nofashioncn)2019年3月29日:世界最大服裝零售商Inditex SA (ITX.MC) 印地紡集團創始人、歐洲第二大富豪Amancio Ortega 阿曼西奧·奧爾特加再度出手買物業。

本周四,Amancio Ortega 控制的地產投資公司Pontegadea Inmobiliaria SL 旗下邁阿密子公司Ponte Gadea 收購西雅圖兩處辦公樓Troy Block ,而該物業的租戶為全球最大在線零售商Amazon Inc. (NASDAQ:AMZN) 亞馬遜,交易被指價格達到7.4億美元,賣方為USAA Real Estate。

上述交易是西雅圖地產行業自2012年以來最大一筆交易,當年亞馬遜以11.5億美元收購South Lake Union 幾處物業自用。

總面積80萬平方英尺的Troy Block 于2016年開始運營,首層為Amazon Go 實體店以及FareStart’s Maslow’s 和Cascade Coffee Works。該物業的前身為Troy Laundry,2011年開發商Touchstone 以1,840萬美元從西雅圖時報手中買下,隨后進行開發。

Amancio Ortega 目前以672億美元的財富位于福布斯實時富豪榜第六名,由于其家族控股的印地紡集團股價表現低迷,在歐洲,他已經讓位于法國富豪Bernard Arnault 伯納德·阿諾特,后者控制的LVMH Mo?t Hennessy Louis Vuitton SE (MC.PA) 路威酩軒在2016年下半年開始的奢侈品反彈潮中,股價暴漲,Bernard Arnault 在福布斯實時富豪榜中的財富達760億美元,僅次于#1 的Jeff Bezos 杰夫·貝佐斯、#2的Bill Gates 比爾·蓋茨和#3的Warren Buffett 沃倫·巴菲特。

Amancio Ortega 拿下的新物業

Amancio Ortega 的主要財富來自印地紡集團的高股息,2017年,他從西班牙服裝巨頭手中拿到了接近14億歐元的分紅。

2017財年印地紡集團派發了超過23億歐元的股息,其中每股0.375歐元的中期普通股息已于2018年5月支付,11月2日,每股0.165歐元的普通股息和每股0.210歐元的特別股息、合共每股0.375歐元的末期股息也已發放。通過Pontegadea Inversiones SL 和Partler 2006 SL 兩家控股公司持有印地紡集團59.294%股份的Amancio Ortega 共獲得13.86億歐元的股息,比2016財年的12.56億歐元增加10.4%。

Pontegadea Inversiones SL 所控制的50.01%股份由旗下的Gartler SL 持有。根據Inditex SA 印地紡集團官網,Amancio Ortega 現在的妻子Flora Pérez 是這兩家公司的法定代表人,也作為Pontegadea Inversiones SL 的代表出任Inditex SA 印地紡集團董事。

而Amancio Ortega 前妻Rosalía Mera 在2013年病逝后,他們的大女兒Sandra Ortega 繼承了大量股份,2017財年她以5.053%的持股份額獲得逾1.18億歐元的股息。

3月中的年報顯示,印地紡集團2018年派0.88歐元年度股息,這意味著Amancio Ortega 在今年4月30日和11月1日可以分別獲派8.13億歐元,總計16.26億歐元的分紅。


Amancio Ortega 和得力助手Pablo Isla

股息以外的收入,則來自Amancio Ortega 投資的物業。西班牙人是服裝行業最成功的地產投資者,亦是全球最大的隱形地產富豪,其投資的物業不但公允值持續攀升,亦從給自己創立的集團以及競爭對手開店中獲得巨額的租金回報。

例如Amancio Ortega 于2015年分別斥資4億英鎊收購的倫敦Oxford Street 牛津街東段26-48號的物業和斥資4億歐元(市場估計)收購的馬德里Gran Via 32號物業均放租給英國平價時尚零售商Primark 用以開設當地最大型的旗艦店,此外馬德里Gran Via 32號還是H&M、Mango 和Zara 及其一眾姐妹品牌分店的所在地。2018年8月以5.5億英鎊從Blackstone Group LP (NYSE:BX) 黑石集團收購的倫敦Covent Garden 的Adelphi 大廈,擁有1.44萬平方米辦公面積的該建筑是《The Economist(經濟學人)》、Conde Nast 康泰納仕、Shiseido Co. Ltd. (4911.T) 資生堂的地區總部

市場估計Amancio Ortega 物業投資旗艦公司Pontegadea Inversiones SL 所持有的物業資產價值已經達到90億歐元,Amancio Ortega 的投資偏好倫敦、紐約、馬德里和首爾等國際都會的高端黃金商業地段,其中倫敦的物業資產總值就超過了21億歐元,西班牙也達到16億歐元。

2017財年Pontegadea Inversiones SL 的盈利同比減少13%至14.75億歐元,主要因為年內向Amancio Ortega 的慈善基金會Amancio Ortega Foundation 捐獻了3.5億歐元。

Pontegadea Inversiones SL 的股東包括Amancio Ortega 現任妻子Flora Pérez 及子女Marta Ortega、Sandra Ortega 和Marcos Ortega,Amancio Ortega 親自擔任該公司主席,Flora Pérez 和另外一名親密的商業伙伴同時出任副主席。

83歲的Amancio Ortega 在2017年12月卸下了Inditex SA 印地紡集團旗下53間子公司(涵蓋Bershka、Lefties、Oysho、Pull & Bear、Stradivarius、Tempe Dise?o、Zara Home Logística、Zara Dise?o 和Massimo Dutti 等品牌和業務的職務,知情人士稱一系列舉動只是行政措施,對集團運作沒有任何影響。他在2011年已經將集團主席和首席執行官的頭銜交接給Pablo Isla。


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